香港樓市成交持續低迷背後的深層原因

近年香港教育界積極引入資訊科技於教學之中，教室不再侷限於四面牆，學與教的互動方式因科技發展而煥然一新。無論是中小學還是高等院校，學生及教師皆受惠於數碼資源、多媒體材料，令課堂變得靈活，拉近課堂與真實世界的距離。 多元化教學模式與互動提升 現時學校普遍採用智能教學平台，不少教育中心管理系統更支援師生在線互動、實時評估及數據分析，把傳統黑板教學升級為多維度資訊交流。電子白板、網上學習平台、協作工具，既激發學生參與，也方便教師按學習進度釋放資源。多媒體教材不單快速吸引學生注意，更令複雜理論、抽象概念變得易於掌握。 學習成效提升，人人有機會 電子學習推行後，學生學習喜好大為提高。調查顯示，超過九成學校認為電子學習催化學生自主構建知識，有效促進互動及同儕協作。尤其自疫情以來，線上教學及翻轉課堂模式普及，學生可根據個人能力調整步伐，低成就學童或特殊學習需要者亦能獲得更具彈性的學習機會。資訊科技打破資源界限，學習不再受時空羈絆，彈性提升明顯。 教師角色多元化，專業素養提升 隨着資訊科技融入課程，教師需不斷提升數碼工具應用能力，同步獲得持續專業培訓。課堂設計亦隨之改變，老師可以利用各類電子材料混合教學法，針對不同學生特質訂製教案。校內不少團隊推動跨學科合作，有助訓練學生資訊整合及解難能力。師生互動更貼近生活，教學回饋性加強，教學成效有目共睹。 實際挑戰及突破需要 儘管成效明顯，學校普遍仍面臨資源分配、設備升級與教師培訓的現實挑戰。部分教師接受新科技步伐不一，設備維護及系統管理亦需持續投入。一些學科或單元尚未能完全配合資訊科技授課，部分學生在家中未必有足夠硬件支援，造成學習落差。為推動科技教學長遠成功，政策上需按學校需要，提供更高階的網絡、軟硬件資源，並鼓勵教育工作者跨界交流。 目標導向，配合本地教育特色 資訊科技運用不能流於形式，最重要是配合課程目標，真正提升思辨、協作、資訊素養等核心能力。近年各類教育中心管理系統已成為校內行政效率提升的重要支柱，無論是資料紀錄、學習歷程分析，或學生個人學習路徑規劃，也有助教育決策數據化。高等院校亦愈來愈多著重錄取透明度，例如 HKU Non JUPAS 收分高低成為學生選科的重要參考資訊，反映數據平台在入學決策上的效益。 未來發展與香港的教學新格局 隨著政策逐步完善、教師專業能力提升，預計資訊科技融入教學會進一步擴展至更多學科和場景。未來不止是網上學習，更有 AR、VR 等新科技陸續加入課堂，師生互動和學習空間將更加多元。香港要把握這場教育革新，必須持續強化技術支援，深化教育管理系統發展， 連結現實資源與全球趨勢，讓學習成果接軌國際。

近年香港樓市走勢反覆，雖然社會復常後一度帶來買樓意欲回升，但自去年起，成交量卻跌至低水平。無論是一手新盤還是二手市場，交投明顯縮減，不少置業人士選擇觀望態度。究竟是甚麼因素令樓市成交持續低迷？要理解這個現象，需要從宏觀及微觀層面逐一剖析。 高息環境衝擊置業需求 利率上升是影響樓市最突出的原因之一。過去香港受惠於長時期低利率環境，置業人士普遍能輕鬆負擔按揭供款。然而隨着美國持續加息，本港銀行亦同步調整最優惠利率，供樓成本大幅增加。對準買家而言，按揭壓力指數攀升，令入市意欲減弱；對業主持貨者來說，高息環境亦增加持有成本，特別是投資者，往往選擇暫緩入市甚至套現離場。 新盤定價與買家心理落差 市場上即使不乏新盤推出，但定價策略卻成為爭議焦點。發展商雖然會透過首批「折實優惠」吸引買家，但隨後加推單位的定價往往較高，與買家期望存在落差。加上二手市場價格持續走弱，準買家傾向觀望，等待進一步調整。這種心理博弈導致成交量未見顯著回升，反而令一手與二手市場同樣陷入拉鋸。 房屋供應與政策影響 政府多次強調要增加土地供應，並努力推動居屋、綠置居及公營房屋項目。然而，供應增加所帶來的「預期效果」對市場心理亦有影響。部份置業人士認為未來房屋選擇會更豐富，自然傾向延後買樓計劃。此外，針對海外人士置業的「辣招」仍未全面撤銷，使得投資性需求未有明顯回歸。 社會及經濟信心不足 除了金融環境與政策因素，社會及經濟氣氛同樣左右樓市走向。香港近年經歷疫後復甦放緩、零售及旅遊等產業仍未完全恢復，打工仔的收入增長未見明顯改善。在經濟信心不足的環境下，大部分人傾向保守理財，買樓這類需要長期承擔的決定自然要三思。 中產置業掙扎與基層困局 對中產而言，買樓一直是資產累積的重要方式，但高樓價與高利率令入市難度再度提升。即使手上有積蓄，面對樓市前景未明，也有人選擇將資金分散至海外物業，例如透過英國物業代理尋找較低門檻的投資機會。另一方面，基層家庭的住屋問題並未得到緩解，劏房租金高企，生活壓力沉重，與樓市低迷的氛圍形成強烈反差。 豪宅與大灣區市場走向 香港豪宅市場過往一直吸引內地買家，但近期交投也相當冷清。主因是資金外流與高稅率，使投資價值減弱。相對而言，大灣區內的中山、珠海、佛山等城市物業價格更貼近內地買家的預算，分散了對香港的需求。這種地區間的吸引力變化，亦間接壓抑了香港樓市上行動力。 要判斷樓市能否回暖，重點仍在利率、經濟增長及政策取向。若利率於未來一至兩年回落，供樓壓力緩解，或能釋放部分購買力。但若經濟未能恢復動力，買家的觀望心態仍會持續。此外，政府是否調整「辣招」亦影響樓市活躍程度。對地產商而言，他們必須重新審視定價策略，以平衡銷售與市場心理差距。 香港樓市現時的低迷狀態並非單一因素造成，而是多重經濟與心理作用重疊的結果。當利率趨勢、社會信心及房屋供應逐步明朗，市場才有望回復健康均衡。對於考慮入市的市民來說，深入理解這些背後原因，才能真正判斷何時才是合適時機。

許多人長期配戴眼鏡或隱形眼鏡，對日常生活產生不便，故有意透過矯視手術減依賴。矯視手術（例如 LASIK、SMILE、PRK 等）基本原理是透過重塑角膜或改變角膜曲率，使光線正確聚焦於視網膜上，從而改善近視、遠視或散光。然而，手術並非零風險。選擇手術前，先理解各種方法的優缺點，是非常必要的準備。 常見矯視手術方式與風險比較 LASIK（激光角膜層剝削術） 這種方法在角膜上切開一扇瓣（flap），然後對內部角膜進行激光打磨，最後將瓣片回覆。優點包括恢復速度快、痛感低、不影響日常生活時間太久；風險則包括切瓣相關併發症、乾眼症、夜間眩光、視力回退等。 SMILE（小切口透鏡取出術） SMILE 是較新一代技術，透過微小切口製造角膜透鏡並取出，無需製作大瓣片。一般併發症較少，對角膜神經的干擾亦較小，乾眼問題可能較輕。但對於高度遠視或複雜散光的矯正效果可能較 LASIK 有所限制。 PRK / LASEK（表層矯視手術） 這類手術不切瓣，而是在角膜表層進行激光打磨。因為不切瓣風險較低，但恢復期較長，術後不適感較明顯，可能要幾日甚至更長時間穩定視力。適合角膜較薄或無法做 LASIK / SMILE 的患者。 每種手術方法在安全性、恢復期與適用人群上有所不同，必須經過眼科專科醫生評估才可決定最適合你的方案。 術前評估與風險控制 在手術前，醫生會進行全面眼部檢查，包括角膜厚度、角膜地形圖、眼壓、散瞳驗光、淚液分泌測試、視網膜檢查等。這些資料有助醫生評估你是否適合矯視手術，以及選擇哪一種方式最穩妥。若檢查中發現角膜過薄、角膜地形不規則、乾眼症明顯或有視網膜高風險因素，醫生可能建議放棄手術或改為更保守的矯正方法如眼鏡或隱形眼鏡。 此外，即使評估通過，也可能發生少數風險，如角膜瓣移位（對 LASIK）、角膜渙散、感染、視力回退、夜間眩光或閃光、雙影／重影、乾眼症惡化等。在術後早期，遵守醫療指示（如滴眼藥、避免揉眼、休息充足）相當重要。 術後護理與長期觀察 矯視手術完成後，前幾天應避免眼睛受到強光刺激、灰塵、風沙及水（如游泳）等。醫生通常會提供抗生素眼藥水、消炎眼藥水及人工淚液，並安排數次追蹤檢查。視力在最初幾天或數週內可能有波動是正常現象。 長期而言，你仍然可能有視力回退（尤其在高度近視或年輕患者身上），或需進行補充矯正。即使手術成功，也不能保證終生不需配戴輔助鏡片。因此術後定期檢查非常重要。 選擇手術中心與注意事項 選擇合資格的醫療機構與具資歷的醫師非常關鍵。你可向眼科醫生詢問其手術經驗、成功率、併發症率、術後追蹤機制，以及若出問題時的補救方案。瞭解手術中心的設備、安全標準與術後支持體系，也是決定因素之一。 若你日常仍偶爾佩戴隱形眼鏡，術前必須暫停佩戴一段時間（依醫師指示）以讓角膜恢復自然狀態。同時，也應保持眼表健康，如減少長時間用眼、配戴適合的隱形眼鏡或眼鏡，並確保隱形眼鏡現貨的備用鏡片應急。 矯視手術並非人人皆宜，但對許多人而言，它提供了一條減少依賴眼鏡或隱形眼鏡的選擇。若你對視力矯正有期待，又願意接受手術風險，那麼記得詳細諮詢醫生、慎重評估。

「媽媽，我回來了！今天教練又誇我投籃準了！」兒子帶著滿臉的汗水與光芒衝進家門，但這份喜悅，卻在他彎腰換鞋時，被一聲「哎呀…腳踝好痛」給打斷。 這個既欣慰又心痛的場景，是許多家長的共同寫照。我們既希望孩子盡情發展興趣，又無時無刻不擔心他們受傷。其實，興趣與安全並非只能二選一。傷害絕非不可避免，關鍵在於家長是否具備「預防意識」與「正確應對」的能力。這份防護指南，就是要幫助您讓孩子的興趣班時光真正做到「好玩」又「安全」，讓熱愛盡情發光，而非留下遺憾的傷疤。 深入剖析兒童運動傷害的三大根源 在我們急著找出解決方案前，不妨先冷靜下來，思考一個根本問題：為什麼我們的孩子，似乎比成年人更容易在運動中受傷？這背後其實有三大環環相扣的原因，而它們恰好在興趣班這個場景中被放大了。 孩子的身體本身就是一棟還在「施工中」的房子。他們的骨骼末端存在著稱為「生長板」（Growth Plate）的軟骨組織，這是骨骼長長的關鍵區域，但也因此特別脆弱，經不起強烈的衝擊或過度的壓力。同時，他們的肌肉力量、協調性和柔韌性都還在發展階段，整個肌肉骨骼系統尚未完全穩固，對抗傷害的「防禦力」自然較低。 興趣班常見的「專項訓練」模式，正是「過度使用」（Overuse Injury）的溫床。試想像一下，孩子在舞蹈課上一遍又一遍地練習跳躍，或是在籃球場上重複數百次投籃姿勢。當同一個動作被高頻率重複，壓力便會集中在身體的特定部位，例如膝蓋、腳踝或手腕。這種日積月累的微小勞損，就像一個隱形的殺手，不像急性扭傷那樣驚天動地，卻會慢慢引發疼痛與傷害。 我們不能忽略孩子安全意識的「空白格」。孩子天性就是「活在當下」的玩樂家，而不是「深謀遠慮」的安全官。他們滿腦子想的是如何玩得更盡興，常常會忽略熱身的重要性，或因急於求成而使用不標準的技術動作。更重要的是，當身體發出輕微的疼痛警訊時，他們往往選擇忽略或不敢表達，直到小問題拖成了大麻煩。身體脆弱、訓練集中、意識不足——這三者疊加，便構成了孩子在興趣班中那條看不見的「傷害風險線」。 家長的「三段式防護手冊」 既然我們已經能辨識風險，下一步就是採取行動。保護孩子並不是要我們變成草木皆兵的「直升機家長」，而是要成為一位懂得在關鍵時刻介入的「智慧守護者」。下面這套「三段式防護手冊」，涵蓋了從課前、課中到課後的全方位策略，請您務必收藏好。 第一段：課前準備——打好「安全基礎」 一切防護，始於未雨綢繆。在上課鐘聲響起前，您有三件事可以先為孩子做好。 選對教練與環境： 一位好的教練，不僅會教技術，更會教安全。在選擇時，請多觀察教練是否強調熱身、是否關心學生的身體狀況、是否有耐心糾正錯誤動作，而非一味追求成績。同時，檢查上課場地是否光線充足、地板防滑、沒有潛在的障礙物。另外，亦可選擇是針對兒童技術水平而設的興趣班，以籃球為例，可選字眼包含為兒童而設的籃球班（basketball program for kids）去參加，減少因程度不同而受傷的風險。 裝備要齊全： 合適的裝備絕非「裝模作樣」，而是第一道防線。一雙提供良好支撐的運動鞋、必要的護膝護腕，都能有效吸收衝擊力，大幅降低受傷機率。請記住，專業的裝備是對孩子身體最直接的投資。 熱身不馬虎： 即使課程中包含熱身環節，如果時間允許，也請在家裡或路上就帶孩子做一些簡單的動態伸展，如高抬腿、手臂繞環等。這能提前喚醒肌肉，讓身體更快進入運動狀態，避免在課程一開始就因身體僵硬而受傷。 第二段：課中觀察——成為「敏銳的觀察員」 孩子進入教室後，您的角色就從「準備者」轉變為「觀察員」。隔著玻璃窗，或在接送時的短暫交流，都是您捕捉重要訊息的時機。 鼓勵孩子「說出來」： 這是最重要的一點。請反覆告訴孩子：「身體不舒服時，勇敢告訴老師和爸爸媽媽，這不是膽小，而是聰明和負責的表現。」硬撐著訓練，只會讓小傷變成大問題。 觀察孩子的「疲勞信號」： 當您發現孩子的動作開始變形、跟不上節奏，或是注意力不集中、頻頻出錯時，這往往不是他不認真，而是身體在發出「我累了」的求救信號。疲勞狀態下的訓練，是受傷風險最高的時候。 與教練的有效溝通： 把教練當成您的「育兒隊友」。定期主動詢問：「我的孩子今天狀況如何？有沒有喊累或哪裡不舒服？」簡單的溝通，能幫您拼湊出孩子在課堂上的真實情況。 第三段：課後保養——鞏固「恢復效果」 課程結束不代表防護結束，恰恰相反，高質量的恢復是預防下一次傷害的關鍵。 緩和運動不可少： 別讓孩子一下課就坐著不動。帶他做幾個溫和的靜態伸展，拉伸一下剛剛高強度使用過的肌肉群。這能有效緩解肌肉緊張，加速乳酸代謝，大大減輕第二天的酸痛感。 冰敷與熱敷的時機： 記住這個簡單原則：「急性用冰敷，慢性用熱敷」。對於突發的扭傷或拉傷，48小時內用冰敷來鎮痛消腫；對於沒有紅腫的慢性酸痛或肌肉僵硬，則可以用熱敷來促進血液循環，放鬆肌肉。 營養與休息： 別忘了，孩子的身體還在「施工」。充足的睡眠是身體進行自我修復的黃金時間，而均衡的蛋白質和維他命則是修復所需的「建築材料」，亦可攝取一些預防身體發炎保健食品。確保孩子吃好睡好，就是給他最好的恢復劑。 希望這篇指南能讓您具備「預防意識」與「正確應對」的能力，讓您的小孩在參與興趣班時能夠做到「好玩」又「安全」。

現代都市生活帶來了眾多便利，同時也伴隨着各種健康與安全挑戰。香港作為繁忙的國際大都會，居民在日常生活中面對的風險層出不窮，因此掌握基本的健康與安全知識顯得尤為重要。透過了解預防措施與應對方式，不僅能保障個人健康，更能提升整體社區的福祉。 健康保護的基礎知識 日常生活中，良好的健康習慣是預防疾病發生的第一道防線。均衡飲食、適當運動及定期健康檢查，都是維持身體機能的重要手段。尤其是在口腔保健方面，補牙作為常見的治療方式之一，對維護牙齒健康起着關鍵作用。透過定期牙科檢查，能有效預防牙齦疾病與蛀牙，保持良好口腔狀態。此外，注意個人衛生及避免不良習慣，也是維護健康的重要環節。 安全意識與意外預防 香港的繁忙交通環境，令交通意外成為居民面臨的潛在風險之一。了解交通意外受傷索償程序，不僅有助保障自身權益，亦能促進事故後的有效處理。除了法律程序，日常生活中提高安全意識是避免意外的有效方法。無論是在道路上行走或駕駛，遵守交通規則和保持警覺，都是減少受傷機會的關鍵。政府與社區團體亦積極推廣相關教育活動，提升市民的安全防範能力。 社區合作促進健康與安全 健康及安全並非個人責任，而是需要社區共同努力的目標。香港多個地區通過舉辦健康節、講座及安全培訓課程，推動居民互助與資訊交流。這種跨界別的合作加強了社區的凝聚力，也讓健康與安全知識得以廣泛普及。個人積極參與社區活動，不僅能提升自我保護能力，亦能為建設更健康、更安全的生活環境貢獻力量。 持續提升的健康安全環境 隨著科技與社會發展，香港在健康促進與安全防護方面也不斷進步。智能監控系統、數碼健康管理平台及更完善的法律保障機制，為居民提供了更多支援與保障。未來，透過各界攜手合作和持續教育，香港將能打造一個更加安全、健康的城市環境，讓每位居民都能享有更優質的生活品質。積極培養健康與安全意識，是每個城市居民不可或缺的責任與權利。